二季度北京甲级写字楼空置率小幅上涨

受字节跳动、微软、爱奇艺等大厂撤离影响，北京中关村甲级写字楼市场的出租下滑态势，仍在延续。

6月29日，高力国际发布2023年第二季度北京办公楼市场表现数据。二季度数据显示，北京甲级写字楼市场的净吸纳量，延续了一季度的疲软走势，再度为负，达到-5.3万平方米，空置率则上涨1%至17.7%。

而在乙级和产业园市场中，也同样并未出现明显的复苏态势。二季度，乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，已经连续5个季度净吸纳量为负。产业园市场中，净吸纳量本季度由正转负，达到-3.7万平方米，空置率上升到17.9%，租金为122元每月每平米。

（图片来源：高力国际 ）二季度北京写字楼市场数据表

对于市场下行的原因，高力国际方面表示，主要是受中关村市场的拖累。监测数据显示，中关村市场本季度净吸纳量为-4.9万平方米，上半年内净吸纳量为-9.4万平方米。整体市场空置率上涨到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。

对此，高力国际北京分公司董事总经理李娟指出，除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目，依然和互联网科技企业，持续进行的办公空间整合影响有关。

过去，受字节跳动、微软、爱奇艺等大厂撤离影响，中关村市场的净吸纳量、租金下降影响了北京乙级写字楼市场的平均水平，二季度，乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，连续5个季度净吸纳量为负。

而在市场的乐观预期落空下，越来越多楼宇业主开始调整租金策略。高力国际数据显示，二季度，整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元每月每平米，其中，只有丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降。

“如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%，受北部市场高空置率的拖累，全市场净有效租金仍将处于下降通道”李娟说道。