预亏220亿的蓝光发展涨停，有退市与无实控人风险，地产股要起飞？

2月28日，作为2月收官之战，包括新华联、万通发展、华发股份等在内的不少A股地产股，都在盘尾迎来一波拉升。

东财Choice数据显示，134只地产成分股中，有120只出现不同程度上涨，预计再度巨亏上百亿的蓝光发展，更是出现封单33万涨停的“神奇现象”，甚至有媒体给出“火箭发射”的标题，以表达惊讶之情。截至最新收盘，蓝光发展报1.14元/股，总市值34.6亿元，但与去年11月底的高点1.49元/股相比，依旧存在23.5%的下滑。

实际上，不少股民也对蓝光发展的此番涨停感到不解，“不理解，感觉像是布下的一个局”、“追的理由在哪，也就明天吃个溢价，难道真有人想和这样的票谈恋爱吗，除非走主升浪”、“好家伙，难道大的要来了”。

就在前不久，蓝光发展发布2022年业绩预告，预计当年实现归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右，这个数字与海航控股不相上下，且比上年同期的-138亿还要多亏81亿元。这意味着，短短两年时间，蓝光发展就可能亏出高达357亿元，相当于十个自己的当前市值。

对于本次高达220亿的巨额亏损，蓝光发展给出的解释是，受房地产市场持续低迷及公司债务风险影响，完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，加上为确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生等因素影响，因此预计全年产生经营亏损约58亿元。

此外，报告期内，虽然支持房地产行业稳定发展的政策陆续出台，但落地及向市场传导需一定时间。基于当前的房地产市场环境，叠加公司自身债务风险及经营情况影响，计提约160亿元减值损失。加之因债务风险影响，法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，另计提营业外支出约6亿元。

蓝光发展直言，因预计2022年度期末净资产为负值，公司股票可能被实施退市风险警示。

与此同时，蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司所持股份（杨铿持有后者超95%股份，为蓝光发展实控人），也在2021年来多次遭到司法拍卖，并存在被动减持情形。2021年末，蓝光集团还持有上市公司高达50.13%的股份，但到今年2月8日已降至12.78%。这也意味着，蓝光发展不仅面临退市风险，还有可能失去实控人。