东北制药预计半年净利最高1.2亿，为何要卖掉上千万北京学区房？

A股又有一家上市公司准备“卖房”，但这次是轮到了货币资金充裕的老牌药企东北制药。

8月14日晚间，东北制药发布一则拟处置资产的公告称，根据业务需要，拟处置两套北京西城区的房产；同时表示，该资产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，也不存在诉讼或者仲裁事项，更没有查封、冻结等司法措施。公告显示，本次拟处置的房产坐落于北京市西城区裕中西路37号楼。

记者在该房产所在地址看到，该楼栋位于裕中西里小区西南一隅，共有20层，外表已较为老旧。根据第三方房产交易软件显示，该楼房建成于1991年，房屋用途为住宅，曾是北京西城区著名学区房。一名房产中介告诉《财经天下》周刊，去年该小区房源最高可卖19万元/平米，现在已降至14万元/平米，并表示“如果想买，价格还能再便宜些”。

(裕中西里37号楼，图/《财经天下》周刊摄)

东北制药想要卖掉的这两套房产建筑面积分别为89.3平方米、64平方米，若以14万元/平米的价格估算，市价大约在2146万元左右。根据公告，截至2022年7月31日，两套房产资产原值为285.24万元。相较之下，卖掉两套房，东北制药可获得净利1861万元，资产增值幅度超过7倍。

东北制药表示，本次资产处置拟采取公开挂网出售与网络拍卖同步进行的方式进行，公开征集受让方，目前交易对方尚未确定。

上市公司卖房的行为，实在常见，原因大都是为“救急”，主要是利用迅速获取到的大量流动资金，帮助企业“转危为安”。像2017年年初，上市公司宝肽股份就曾公告称，其在2016年全年业绩实现扭亏，主要原因就是处置了与公司主业无关的三处房产，增厚了利润。

然而，东北制药卖房的原因似乎有所不同。

东北制药，是一家覆盖医药研发、生产、销售全产业链，且具备“原料药+制剂”一体化优势的医药制造企业，前身为东北制药总厂，始建于1946年，1996年在深交所上市。东北制药曾援建全国19省市52家医药企业，向外输送干部1300多人，被誉为“民族制药工业的摇篮”。

7月13日，东北制药披露半年度业绩预告称，预计2022年上半年实现归属净利润9000万元至1.2亿元，比上年同期增长49.05%至98.73%；自2016年起，东北制药归属净利润未出现过亏损。同时，截至2022年3月31日，公司的货币资金高达30.19亿元，由此看来，东北制药并不缺钱，自然也不需要借助“卖资产”来拯救业绩。

那么，东北制药为何要出售房产？对此，东北制药表示，此举对于提升公司资产使用效率，助力主业发展具有积极意义。同时，公司独立董事也认为，公司提出的处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义；此外，交易价格和交易方式公允合法，不存在侵害广大投资者特别是中小投资者利益的情形。

值得注意的是，东北制药是辽宁方大集团实业有限公司（简称“方大集团”）旗下五家上市公司之一，其他四家分别是方大炭素、方大特钢、中兴商业、ST海航，实际控制人都是方威。

就在东北制药发布资产处置公告的两天前，8月12日，ST海航连续发布多份公告，表示将迎来百亿元级别的资金“输血”。具体来看，ST海航拟向海南瀚巍投资有限公司（简称“瀚巍投资”）以1.09元/股的价格发行99.73亿股股份，预计募资总额不超过108.7亿元，扣除发行费用后全部用于补充流动资金。

据定增预案，瀚巍投资成立于2022年5月，系ST海航控股股东方大航空之控股子公司海航航空集团设立的全资子公司，认购资金来源于自有或自筹资金。根据公告，本次发行前ST海航控股股东为方大航空，实际控制人为方威。本次发行完成后，公司控股股东为瀚巍投资，实际控制人仍为方威。本次非公开发行A股股票不会导致ST海航实际控制人发生变化。

可以看到，此次来自方威及其方大集团的百亿资金注入，算是解决了ST海航燃眉之急的一半。此前，据《财新》报道，接近ST海航重整工作组的人士表示，方大集团希望获得200亿元应急贷款。但银行方面态度谨慎，认为海航航空负债率太高。目前海南省政府正在帮助方大集团协调争取应急贷款。

有投资人在股吧猜测，东北制药此次售卖资产，是在“处置资产全力救ST海航”。此外，截至今年一季度，东北制药非流动资产总额为62.87亿元，其中固定资产44.01亿元。