豪掷百亿，房企搞起“副业”容易吗？

回首2021年，房企们对副业的投入也可谓“全心全意”。

“房企百强榜”中，碧桂园曾计划五年投资800亿元，跨界做机器人研究；融创中国大手一挥，就豪掷百亿进入酱酒赛道；万科对于养猪也是不逞多让，出手就是25万头。

但是，副业真的那么好干吗？可以看出的是，对于各家房企来说，无论是造车、造机器人亦或是养猪、酿酒，现如今仍处在探索的阶段。但这体现了房企们的一种态度，在地产新周期下，该如何讲出高质量发展的新故事？

房企开启“副业潮”

这年头，对房企们而言，主业调整，副业更“香”似乎成为了一种共识，碧桂园、万科、融创中国、保利发展，就纷纷进入副业赛道。

房企老大“碧桂园”早在2018年就计划投资800亿元入局机器人产业，在当时引起不小的讨论。2018年7月，碧桂园成立了广东博智林机器人有限公司（下称“博智林”），两月之后，博智林便马不停蹄地签订了协议，在顺德打造机器人谷。2019年5月，碧桂园又成立了千玺机器人集团有限公司。

2021年，旗下物业服务公司碧桂园服务也开启了“机器人周边”，在1月份成立从事物业类机器人研发与生产的广东美房智高机器人有限公司。

与碧桂园醉心科技不同，万科则更向往当“猪倌”。2019年12月，万科成立农业公司珠海琴山佳业农业发展有限公司（下称“珠海琴山”），并通过珠海琴山首次入股山东知名养猪企业环山集团。

“握一千次手，不如喝一次酒”，近两年酱酒赛道的火热引起了融创中国的注意，引得后者频繁布局酱酒赛道。2020年6月，融创中国董事会主席孙宏斌参加绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议签约仪式，成为其中一员。2021年5月，融创中国又携百亿资金与仁怀市政府签约，扩大酒类品牌衡昌烧坊和酒类平台1919的规模。其中孙宏斌个人拟向酱酒品牌衡昌烧坊投资10亿元，融创中国联合复星拟向1919平台投资15亿元。

之后，融创中国通过旗下公司再次向1919注入资金不超过2亿元。2021年9月份，融创中国旗下公司融创文化，又将旗下直播电商成员企业融创臻选“西南垂直电商直播产业基地项目”落户成都。

融创中国执行董事同时是孙宏斌之子的孙喆一表示，这个直播基地会整合酒类生产销售上下游产业链，形成酒类批发零售与线上线下相结合的全方位运营结构，建造川酒的新消费品牌孵化基地，拟打造线上卖酒平台。经过这一系列的动作可以看出，融创中国对酒类产业拟打造出一条完整的供应链。

开启副本的原因

在房企从业人员看来，看似房地产行业出现大困局是从2021年开始的，但调整早在几年前就已经开始。

上述从业人员告诉《财经天下》周刊，这几年，房地产行业的红利不复以往，高增长与高周转成为历史，转型也是房企的必然选择。但多数老板们都明白，多元化与创新业务不好做，这些房企在各个新赛道上的试水，也只能说是“小试牛刀”。

行业进入新周期，不少从业者也选择了转行。前述这位从业者就已经转行进入了电商行业，而此前她在房地产行业有着10余年的从业经历。

近几年，房地产行业发展规模逐渐趋稳，无论是头部企业还是中小型房企，其业绩增长均逐步放缓。据中指数据研究院，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。

据中指数据研究院统计，在2021年，多数头部房企未完成2021年的销售目标。

在主业业绩难以维持高增长的情况下，房企们自然会寻找第二业绩增长点。中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉《财经天下》周刊，虽然各家企业布局副业的动机不同，不能一概而论，比如碧桂园造机器人是为了解决施工安全与建设成本问题，万科养猪是为了强化自身的经营性业务，是和物业管理板块相配套的，它们都是用副业帮助巩固房地产主业的同时，强化自身的生态链并培养第二增长曲线。

以融创中国入酒为例。2020年，那句著名的“囤黄金不如囤茅台”在资本市场疯狂流传，由茅台引起的“酱酒热”，使各路资本纷纷涌向酱酒市场，这其中就包括融创中国。

酱酒赛道素以高毛利率著称。以2020年为例，中国酱香酒产业就以8%白酒产能占比、26%白酒销售额占比，拿下了全行业39.7%的利润。而这之中，茅台酒销售毛利率则高达93.99%。

事实上，万科养猪并非一个噱头，其食品事业部成立于2020年3月，在业务开展初期，食品事业部的主要布局就是生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。此后，万科董事会主席郁亮也曾公开回应“养猪”一事，他表示，“是因为万科物业平台做的不错，可以在这个平台卖东西，别人做不如自己做。”在这个逻辑下，万科养猪其实是其产业配套体系中的一部分。

（图源：视觉中国）

此外，养猪赛道本身也充满话题。中国是全球最大的猪肉生产国和消费国，2020年前后，由于非洲猪瘟，猪肉价格疯狂上涨，养猪毛利率随之水涨船高。“猪茅”牧原股份2020年业绩上涨超30倍。同时，养猪当前在中国还是一个待整合的市场。据国信证券研究，2020年我国生猪市场规模约为1.37万亿元，TOP 10企业合计市场份额仅12%，龙头企业市占率仅3%。这意味着，企业如果入局养猪市场，便有机会“弯道超车”。

还没到回报期

不过房企们也明白，当下，各家房企的创新业务多半还处于投入期，远未到看到回报的时候。

碧桂园入局机器人产业时，计划是在5年内在机器人领域投入至少800亿元。融创中国也是豪掷100亿元投入酱香型白酒生产基地建设。万科亦如是。在持有农牧企业环山集团部分股份之后，万科又收购了津华育养猪有限公司，并投资5.4亿元兴建猪场。根万科规划，该猪场建成达产后预计可实现年出栏生猪50万头。

在业内人士看来，最有“搞头”的就是融创中国投资的酱酒“衡昌烧坊”。1月初的时候，衡昌烧坊·景泰蓝系列酒上市，其独家运营方及销售方便拿下了2亿元的销售合同，并计划在未来三年内完成。

酱酒爱好者孙先生向《财经天下》周刊表示，衡昌烧坊酒的品质比较好，虽然较茅台品牌知名度差，但茅台酒一瓶市场价差不多是三千块钱，而衡昌烧坊售价是1000块钱出头，衡昌烧坊的性价比还是不错的。

另外，衡昌烧坊以“茅酒本源”作为宣传卖点，在衡昌烧坊的包装盒上也记录着其来源，其声称，衡昌烧坊是按照后来“赖茅”前身“衡昌酒房”的传统配方和酿造工艺酿造的。1919平台销售人员向《财经天下》周刊推荐衡昌烧坊时说道，“衡昌烧坊算是茅台“爷爷辈”的，而在酒桌上，大家推杯换盏间，也可以讲讲酒的故事，这也是衡昌烧坊卖的比较好的原因之一。”

但是，当前酱酒市场竞争激烈，衡昌烧坊想要从中脱颖而出，并不容易。孙先生表示，当前与衡昌烧坊同等价位的酱酒非常多。

由于酱酒的火热，并不止融创中国一家大型企业入局酱酒赛道，像红牌集团也开始布局茅台镇酱酒市场，高瓴资本则入主了贵州金沙酒业等等，他们的投资也都是百亿级别，与融创中国投资规模相当。融创中国的酒未来发展如何，尚不可知。

相比于运营较为成熟的融创的酱酒事业，万科的养猪事业与碧桂园的机器人事业也都尚属相对早期阶段，相关的投入应用也在逐步推进中。显然，短期内也难以见到回报。

不过，这依旧体现了房企们找寻新发展思路的决心，在地产新周期下，如何讲出高质量发展故事，各家都在做出努力。