碧桂园的两顶“安全帽”

头部房企碧桂园也开始用归零的思维检讨自身的组织效率。

统计前11个月的累计权益合同销售额，碧桂园已经完成了5354.2亿元的销售业绩，位居中指研究院最新发布的《2021年1-11中国房地产企业权益销售业绩TOP100》排行榜首位。且自9月底以来，融资端政策边际放松，碧桂园的销售跌幅大幅收窄。但其始终不敢对市场掉以轻心。

自去年下半年开始，不只是碧桂园，整个房地产行业都被与日俱增的压力所包裹。当疫情叠加市场调控因素，行业洗牌和分化速度加重，一场前所未有的考验摆在房企面前。此时房企们也变得小心谨慎，谈及这一年多的市场变化，碧桂园集团董事局主席杨国强对内表示，要想穿越周期，实现高质量发展，当前要做的就是应对得当。不断提升竞争力，好日子一定会到来！

今年以来，碧桂园通过调整战略运营，提升自我造血能力，并且在多次的组织变革中，强调降本增效。而这一系列动作的最终目的都是为了确保企业的绝对安全。碧桂园高度重视安全生产管理，反复强调安全质量永远排在第一位。“安全”——这也是其2021年应对市场巨变的关键词。

01 营收稳定，安全经营

近年来，围绕着安全经营，碧桂园内部掀起了一股调整杠杆水平，强化现金流的安全意识之风。

截至2021年中期，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元，总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。现金短债比2.1倍，总体流动性有保障，短期偿债无忧。

另一项数据更为直观，该公司2021年中期的净负债率仅为49.7%，且连续多年这项指标都低于70%，在“三道红线”政策规定的“净负债率不超过100%”的标准面前，碧桂园的债务结构在持续优化，这意味着公司已经进入了相对稳定区。

完成这些数字，碧桂园也并不容易。

11月15日，国家统计局分别发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，新开工面积增速持续下行，70城中有52城新房价格环比下跌，有64城二手房价环比下跌。

严肃的市场挑战着房企的资金压力。促销售、抓回款、降负债，碧桂园三管齐下才拿到如今的成绩。国泰君安分析认为，随着需求端调控政策的改善，需求下行速度将放缓，预计碧桂园在四季度销售增速有所好转。

12月6日，央行宣布全面降准，将释放出1.2万亿元人民币。当日，中共中央政治局召开会议，明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

政策释放的积极信号，让房地产行业人士得出结论：房地产市场向上运行是大概率事件。贝壳研究院认为，降准将会巩固11月的底部复苏局面，对今年四季度以及明年一季度的市场构成利好。

回顾以往，每每降准政策落地后，在释放流动性的利好下，房贷利率普遍下降、放款速度加快，房企经营现金流通常会得到改善。而且，房企合理的融资需求大概率将得到满足，有利于降低债务风险。

对于碧桂园来说，这个利好消息或许可以进一步增强其对财务安全的信心。

02 提质控速，落实生产安全

没有一个行业是零风险的存在，因此能否把“安全”当作第一战略，是判断一家企业是否有责任担当的重要方式。相较于财务安全带来的稳定感，生产安全往往是企业运营的基石。

在碧桂园内部，安全生产管理已经被排到了第一位，一切速度和效益都要让位给安全质量。2018年以来，碧桂园主动提出“提质降速、行稳致远”战略。为此，集团成立安全生产监督管理委员会，健全完善安全管理制度体系，明确专人专岗专责和安全生产红线。截至2021年8月底，碧桂园各区域设置专职安全经理106人，项目专岗安全经理1877名。今年以来，碧桂园通过了多项规章制度，依此落实施工现场隐患排查治理工作。

认为，随着公司发展，管理链条越来越长，集团管理层和现场操作执行人员之间，各自责、权、利的不同，沟通上的障碍、管理上的脱节、认知上的差异等，是造成各种事故的深层原因。

因此施行穿透式管理显得尤为重要。此举可以突破安全生产管理的重点难点，避免安全生产管控动作的末端失效。具体来讲，碧桂园在四个方面展开工作：一是由集团统筹安排，相关区域牵头组织施工单位、公司层面专职安全管理人员成立联检小组，对辖区内所有在建项目开展车轮式检查；二是不定期进行“突击飞行检查”；三是聘请第三方机构对区域项目进行安全质量专项检查，为项目安全管理提供指引与帮扶；四是根据重点隐患问题组织实施专项安全行动。

例如今年4月以来，碧桂园集团启动“百日安全行动”，重点针对高空坠落、大型设备管理、边坡挡墙基坑支护等关键环节的安全隐患进行全面细化排查。

但做到这些显然还不够。与发达国家相比，我国的建筑产业化发展还处在比较薄弱的环节，传统建筑业生产管理较为粗放，存在管理标准不一、信息不对称、人员素质参差不齐等问题，因此对于房企来说，需要增强的不仅是安全意识，更大的挑战在于如何提升安全管理水平。

据碧桂园介绍，现在工友进场时，系统会通过人脸识别通行并汇总工友年龄、性别、工种、当天工作时长等关键信息，对劳动时间明显超长的工友发出提醒，精细到“人”，切实记录并保障每一位工友的安全施工行为。同时，智慧工地系统还有“千里眼”，工友突发疾病倒地、项目内突然起火、冒烟，有人非法入侵翻墙进入等异常状况都在智慧工地AI智能摄像头的监控范围之内，可以自动侦测安全隐患场景实时发出警报。

这只是碧桂园通过智能化、精细化过程管控实现生产安全的其中一个场景。截至2021年8月，碧桂园已在223个项目推行“智慧工地”，运用大数据云、劳务管理、绿色施工、工程巡检管理、AI监控等十余个智能化系统多维度监督生产全过程。

当前，房地产行业的顶层政策依然以微调和托底为主，中小房企在为活着努力，大型房企也在思考如何可持续生长。对于碧桂园来说，做好经营安全和生产安全是保障企业平稳运行的“安全帽”。在房企处于深度调整的今天，这种向内自省的意识值得业内关注学习。