北京甲级写字楼去化破百万平，空置率降至15%，租金跌回9年前

12月22日，高力国际发布报告显示，截止到2021年底，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新增供应板块，CBD核心区中服地块和丽泽商务区的大部分在建项目均已入市，这意味着北京市场的第二轮供应高峰期已经基本结束。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，更合理的新增供应量能够一定程度上平抑由于新增项目集中入市给市场带来的冲击，不至于在短期内快速推高空置率水平而导致市场参与者出现误判。

数据显示，2021年北京甲级写字楼净吸纳量近114万平方米，其中，全年5000平以上的大面积成交以互联网科技类企业为主。去年四季度19.4%的空置率已经成为历史，截止到目前，写字楼的空置率已经降至15.1%。高力国际预计，从2021年到2024年，北京市场新增供应量将逐年递减。且从2022年开始，市场进入去化周期，空置面积将逐步被市场消化。

但从租金表现看，尽管望京酒仙桥、CBD个别子市场的租金回升速度快，但从整体市场租金来看，租金仍在底部徘徊，2021年下半年几乎跌回到2012年的租金水平，第四季度平均租金维持在340.4元每月每平米。