中原地产：二代接班人上位，十天内3位元老级高管先后出走

在行业寒冬袭来之时，中原地产人事再度迎来大调整，多位公司元老级员工出走。

11月9日，中原集团再次发布中原地产人事通告，宣布即日起上海中原董事总经理陆成、中原地产内地副总裁兼华西区总裁及藤云执行副总裁庄泽宝已卸任其工作职务。

短短几日内，中原地产多位核心高管先后离职，引发业内的关注。

早在11月1日，中原地产就宣布了一次人事调整，当时是将原中原地产内地总裁赖国强升任副主席，以协助新主席做好任内的工作。而赖国强的老搭档陆成，不再兼任中原地产内地副总裁与华东区区域总裁，只保留上海中原董事总经理职别，“集中精力经营上海业务（新房代理除外）”。

此后在11月3日，中原集团主席施永青又发布了公司人事新部署的内部文件，宣布了中原地产的人事变动。

施永青在文件中指出，面对房地产市场下滑，交投锐减，开发商出现危机的情况，中原作为地产代理公司，亦处境恶劣。为了应对这样的市场环境，决定调整公司的人事部署。

这一次，中原地产人事具体调整，宣布了内地主席黎明楷打算在今年年终退休，由施永青之子、中原集团行政总裁施俊嵘接任，而黎明楷退休后还将会以顾问的身份继续提供运营意见，辅佐施俊嵘。

11月以来，中原地产看似“一升、一变、一退休”的人事变动，宣布了公司内地市场即将全面迎来二代接班人施俊嵘的时代。

不过这样的人事调整没过几天，中原地产内地市场几位高管就先后出走，离开了他们曾经奋斗了多年的公司。

11月5日，赖国强在北京短短停留后，宣布离开。他在离职的个人声明中表示：“因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势，在此我和股东就经营战略产生了较大的分歧，30年的互信也被打破。”

据了解，赖国强1992年就加入了中原地产，距今近三十年。1995年中原地产开始拓展国内市场，其也先后参与了上海、北京、广州分公司业务，历任深圳中原、广州中原等城市董事长，2012年继升为中原地产中国大陆区总裁。

随着赖国强走后，11月9日宣布离开的陆成和庄泽宝，也都是中原地产的老将高管，分别于1999年及1998年加入中原，在中原地产工作二十余载。

关于这次中原地产高管出走原因，外界多有揣测。有人认为是赖国强和二代掌门人施俊嵘理念不合。赖国强在其个人声明中，也从侧面表达了其离职有经营战略分歧的原因，但具体是与谁有分歧，他并没有明确说明。

据了解，中原地产成立于1978年。1992年，施永青全面接管中原地产，正式进入“无为而治”时代，公司也逐渐迎来高速发展时期，被称为中介行业一把手。早期的“无为”经营理念，在中原地产发展过程起到了很大的作用，施永青也被称为“房地产中介之父”。

不过随着市场竞争加剧，中原地产没能保持足够的竞争力。随着爱屋吉屋、链家系等中介公司崛起，即使施永青在2015年重新出山，也没能改变中原地产逐渐没落的状态。

据中原地产内部员工透露，中原地产内地各区域公司，决策权、财政自由权等都比较大，形成‘诸侯割据’的局面。

也有中原地产前员工指出，如果中原地产继续保持中层管理利益最大化，各自为政，不考虑公司集体利益，一旦出现危机，公司将难以为继。

面对市场行情下滑的局面，上个月，中原地产已经开始出现收缩业务、裁员和降薪的情况。有媒体报道，目前上海中原正在逐步收缩业务，逐步关停部分分店，分店数量已经从400多家减少至300多家，这一数字仍在不断减少中。并且还被曝出三个月内没有业绩的员工将转为无底薪或劝退。

另有消息称，中原地产在合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制也在调整，大幅削减经营规模。

今年6月，二代接班人施俊嵘在接受澎湃专访时曾表示，重回行业老大是他的长远目标，面对公司在市场上跑输对手，只给自己打了50分。如今施俊嵘从行政总裁升为中原地产内地市场总负责人，正在着手属于他的时代，面对表现不佳的现状，他确实必须做出改变了。