碧桂园豪斥100亿接盘，富力物业甩卖旗下资产

9月20日晚间，碧桂园服务在港交所发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，据此，本集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。目标公司为综合物业管理服务提供者，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。

完成收购事项后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为碧桂园服务的附属公司，后者业绩、资产及负债将会于碧桂园服务账目内综合入账。

不过公告指出，富力物业需承诺富良环球的2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。

公开资料显示，富良环球成立于2020年10月19日，为富力物业集团的全资附属公司，而富力物业服务集团则属于富力地产集团的重要组成部分。

对于甩卖旗下资产，或与富力地产当前面临的资金困境不无关系。半年报显示，截至2021年6月末，富力地产的总负债为3317亿元，而去年期末为3501亿元；短期负债136亿元，而去年末为109.19亿元。

同期，富力地产货币资金288.02亿元，较年初减少111.47亿元；其中非受限货币资金127.64亿元，较年初减少129.09亿元。由此看来，其非受限货币资金并不足以覆盖公司的短期债务。

除此之外，富力地产还面临着严峻的降负债压力。按“三条红线”的指标来看，据贝壳研究院统计，截至今年上半年底，富力地产的净负债率为123%，比去年底减少约7个百分点；现金短债比约为0.55，去年底减少约0.08 ；剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，比去年底下降约1.8个百分点。

由此可见，富力地产的三项指标超出规定阈值，处于“红档”行列。这意味着，富力地产的再融资能力将受到极大影响。

值得一提的是，就在碧桂园服务宣布收购富力环球同一日，富力地产公告，公司主要股东董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团，将提供约80亿港元的股东资金，并预计在未来一至两个月内完成。