转战新能源，房地产商“广宇发展”连续10天涨停，收深交所关注函

连续十天“一字涨停”后，9月17日晚间，广宇发展收到深交所关注函。

关注函显示，近日，广宇发展股票交易多次触及股价异常波动情形，截至9月17日收盘，公司股价累计涨幅达159.34%，与大盘偏离值较大。

对此，深交所提出，“请你公司结合置入标的鲁能新能源的主要财务数据等，说明此次资产置换是否可能导致公司经营业绩出现较大波动，并充分提示本次重组涉及的相关风险。”

资产置换后10连涨停

9月17日，广宇发展以连续第十天“一字涨停”收盘，报12.5元/股，当日涨幅10.04%，成交量114.8万手，总市值232.8亿元。

十连涨停的现象，与此前广宇发展的一份资产置换公告不无关系。

9月6日，广宇发展发布《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》。公告显示，广宇发展拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司（简称“鲁能集团”）、都城伟业集团有限公司（简称“都城伟业”）合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司（简称“鲁能新能源”）100%股权进行资产置换。资产置换的差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。

据悉，鲁能集团为广宇发展的控股股东，都城伟业为广宇发展关联方，鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发投资集团有限公司（简称“中国绿发”），实际控制人均为国务院国有资产监督管理委员会，因而上述交易构成关联交易。

根据工商登记信息显示，都城伟业持有鲁能新能源100%股权。目前，鲁能集团已实施对鲁能新能源的增资，增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。

此外，公告中提示，本次交易相关事项尚存在重大不确定性，根据《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第2号——停复牌业务》的相关规定，本次交易公司股票不停牌。

3次重大重组2次失败

在地产圈很少被关注的广宇发展，其实早在1993年就已经上市。2009年，鲁能集团通过股权划转，成为广宇发展的控股股东。

同年，广宇发展与鲁能集团的开始资产整合，双方先后八年进行过3次尝试。

2009年，广宇发展曾发布公告称，拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下部分城市地产业务，交易对价约59.2亿元。随后，国资委要求包括鲁能集团在内的不以地产为主业的央企加快退出房地产业务，而广宇发展与鲁能集团的业务整合也只能告吹。

2013年，广宇发展再次披露重组预案，拟通过发行股份方式收购鲁能集团的城市地产业务，作价124.84亿元，同时募集配套资金41.61亿元。然而，这次重组随后也以失败结束，原因是重组申请文件的信息披露不符合规定。

2016年，鲁能集团提出第三次重组方案，方案项目包含重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城、重庆鲁能英大5家公司，交易作价则减少至91.11亿元。

2017年11月，广宇发展正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台。天眼查APP显示，鲁能集团持有广宇发展76.13%的股份。

可以发现，此次广宇发展与鲁能集团及关联方的资产置换，实际上属于鲁能集团内部行为。业内人士表示，本轮资产置换相当于换股，是置换上市。

3次重大重组，2次失败收尾。广宇发展的资产公告对此次置换进行了风险提示。

公告显示，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。广宇发展尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

从房地产转入“网红”赛道

如果资产置换成功，广宇发展将从“夕阳产业”房地产转换到“朝阳产业”新能源赛道。

广宇发展2021中报显示，今年上半年，广宇发展实现营业收入99.00亿元，同比减少1.89%；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比减少31.07。

截至2021年6月30日，广宇发展基本每股收益为0.51元/股，加权平均净资产收益率6.03%。此外，公司资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，资产负债率79.38%。

毫无疑问，新能源是近年来的热门“网红风口”。

公开资料显示，广宇发展欲置换资产的鲁能新能源（集团）有限公司成立于2014年4月，注册资本20亿元，经营范围包括能源项目投资；投资管理；充电服务；技术开发、技术咨询、 技术转让、技术服务等。鲁能新能源在河北、甘肃、四川、山东、陕西、新疆、内蒙古均设有子公司。

随着房地产业政策的紧缩，不少房企选择了转型发展。贵州省唯一上市房企中天城投选择进入金融领域成为了“中天金融”，并不断出售旗下地产板块；厦门国贸五年规划中宣布逐步退出房地产行业，将以供应链管理和金融服务作为核心赛道；奥园美谷开始聚焦医美领域，今年7月以10.2亿元成功转让其所持有包含旗下房企“京汉置业”等3家公司股权。

在地产圈混得没有那么如意的广宇发展，如果顺利转战新能源，发展情况如何，业界将拭目以待。