八部门联手整顿物业领域：物管股全线重挫，多家企业股跌超10%

2021年7月26日，港股物业股开盘即迎来全线重挫，多家物业股跌幅均超10%。截至午间收盘，世茂服务跌21.26%、佳兆业健康跌19.18%、融创服务跌14.93%、碧桂园服务跌14.57%、时代邻里跌13.85%、旭辉永升服务跌13.52%、远洋服务跌13.10%。金科服务跌10.41%、华润万象生活跌9.99%、中海物业跌9.88%。

在这之前，据住建部网站7月23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面的问题。

其中针对物业方面将重点整治的包括，未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

2021年以来，物业企业的上市潮仍在继续。据媒体不完全统计，今年已有12家物企成功上市，而排队上市的物企仍有15家。不过，在股价表现上，物业股却出现了严重的分化。从年初至今，33家港股上市物业公司中，股价涨幅最高的超过120%，跌幅最大的则超过31%，市场对物业股的期望与估值正在趋于理性。

对此，摩根士丹利也发表报告，下调对内地物管股行业看法由原来“吸引”降至“符预期”。大摩表示，“因缺乏短期催化剂，以及内房行业去杠杆化和流动性前景，继续影响市场情绪。该行估计内地物管股今年上半年纯利平均增长60%，但认为相关因素已反映在股价之上。”