7.5折变卖”SOHO中国“若成功潘石屹将彻底退出中国市场

6月16日，有媒体援引知情人士消息称，黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易。对此，我们向SOHO中国方面求证，截至发稿暂未收到回复。

6月15日上午9点，SOHO中国在港交所短暂停牌，市场推测除事关收购外，暂时无其他可能性。受此消息影响，停牌前公司股价连续9个交易日上涨创下近一年来新高，收盘报3.8港元 / 股，停牌前一个交易日股价日涨幅超15%。

一位业内分析人士告诉我们，和去年初爆出的黑石集团欲以40亿美元收购SOHO中国相比，现在的价格相当于打了75折，“而且现在是后疫情阶段，全球大放水，企业收购的融资成本杠杆成本应该会低一些。”

据了解，黑石集团与SOHO中国的谈判始于2020年初，不到半年陷入僵局。据彭博社援引知情人士的话称，受当时新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。该知情人士透露，黑石集团有关私有化SOHO中国的谈判还处于初期阶段，一旦情况稳定之后可能会在之后重新启动谈判。此外，融资问题也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。

SOHO中国近年来频繁出售国内资产。公开资料显示，自2014年以来，5年间SOHO中国累计出售资产套现约人民币293.41亿元，且这期间未在境内再购入新项目。2019年，SOHO中国董事长潘石屹更是考虑以80亿美元出售中国最后八个核心资产。这被认为是SOHO中国要彻底退出中国市场的信号。不过从后来传出的交易情况看，潘石屹想要退出并不容易，他的期待值也在持续缩水。

从此次外界消息看，30亿美元的交易对价，若按照6.4的汇率粗略计算，折合人民币192亿元，平均到SOHO中国的八个核心项目，每个办公大楼的价格在24亿元。上述分析人士认为，黑石做投资前，一定会有非常详细的尽调，但以SOHO中国目前的出租率和项目租金价格，30亿美元的价值黑石或许“吃亏了”。

另有券商分析师表示，大宗交易一直是黑石的核心模式和核心能力。“当然黑石还可以把SOHO的资产拿到证券化市场上，未来也能使价格升高。”