墓地价格节节高，背后殡葬企业有多赚钱？

近日，某地知名陵园价格最高的墓地按面积销售，每平方米价格高达20万元，最低报价也达到11万，其余墓区价格“上不封顶”。

引得网友高呼“贫穷限制了我的想象力，墓地竟然那么贵！”“人生有两件大事：一是买房，二是买墓地。”

近年来，国内各地频频曝出“天价墓地”。据媒体报道，北京昌平天寿陵园墓地最低11.88万元，面积为0.45平方米；昌平区景仰园陵园墓地价格11.9万元起步，面积为0.7平方米；在距离辽宁沈阳市区较近的天山墓园，一处1平方米左右的传统墓穴，售价从3万元至20余万元不等。

我国最大的殡葬服务提供商福寿园（1448.HK）日前发布的2020年度业绩报告显示，其墓园服务撑起了其83%的收益，并且在售出墓园数量有所减少的情况下，平均价格有所上升，带动其全年销售收益有所提高。

2020年，福寿园墓穴的平均销售单价涨幅为5%，而这已是其连续四年上涨。

福寿园的一位工作人员告诉记者，截至2021年清明节前，北京墓地的均价在6-7万元/块，每块墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。

而据国家统计局公布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70城中仅有21城新房价格同比涨幅超过5%，显然，墓地价格涨幅已经超过大多数城市的房价涨幅。

人寿保险机构SunLife的一份全球丧葬费用调查报告显示，中国平均丧葬费用约37375元，约占年平均工资的45.4%，占比排名世界第二，次于日本的68.3%，其余国家或地区丧葬费用占年平均工资的比例均不足20%。

关于城市墓地价格上涨的原因，包括墓园周边地价的上涨、人工及材料成本价格上涨等因素，不过最主要的在于供不应求，当前大城市人口较多，部分城市公益性墓地供给不足，使得墓地成为稀缺资源，供需的失衡促使了墓地价格快速上涨。

而据华金证券分析，近年来国内对殡葬土地使用政策趋严，将持续推动国内殡葬价格增长。

在高毛利之下，背后的殡葬企业有多赚呢？

国内最大殡葬上市企业福寿园成为殡葬业标杆，其运营的墓园和殡仪设施位于全国16个省的主要城市、直辖市和自治区。2020年公司实现收益18.93亿元，同比增长2.3%，归母净利润为6.20亿元，同比增长7.2%。

福寿园的收入主要来自三个方面，分别为墓园服务、殡仪服务和其他服务，2020年收入占比分别为83.4%、13.4%和4.4%。

墓园服务是福寿园的收入支柱，2020年全年实现收益15.79亿元，占总收益的八成以上，其中全年经营性墓位及公益性墓位销量合计14393个，相较2019年减少1452个，不过实现收益却达到了14.32亿元，比2019年14.20亿元有所增长，主要得益于平均销售单价上升了约9.7%。

2020年，福寿园的经营性墓地为13083个，实现收益为14.08亿元，即平均价格约为10.77万元，相比之下，2019年福寿园13539个墓园实现收益13.88亿元，均价为10.26万元。

在地域分布上，福寿园最大市场为上海，收入贡献为46.9%，其次为安徽，收益占比为9.7%，之后河南、山东和重庆份收益占比分别为6.7%、5.1%和4.2%。

福寿园赚得盆满钵满，2020年以来还在大力扩张，例如去年7月，福寿园签约收购哈尔滨明西园公墓有限责任公司的100%股权，这是福寿园在黑龙江省的首个拓展项目；10月，福寿园将全面参与广西殡葬改革和建设，集团与中国中福实业集团有限公司拟投资约100亿元人民币，在广西各地选址建设一批殡葬服务设施。

将目光转到A股市场，福成股份（600965.SZ）是目前A股唯一一家主营业务包含殡葬业的上市公司。

福成股份于2004年7月在上交所挂牌上市，主业为肉牛养殖屠宰及食品加工，2015年其通过定增方式收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园，之后2018年又以现金方式收购湖南韶山天德福地陵园，正式形成食品加工和殡葬陵园生命文化双主业格局。

据公司年报中介绍，三河灵山宝塔陵园位于北京大七环与京秦高速交汇口，目标人群为京津冀客户，湖南天德福地陵园地处韶山，人文、环境优势较好，并受当地政策扶持。

在墓地价格水涨船高的基础上，福成股份2020年业绩却“反其道而行”有所下滑。

2020年，福成股份实现营业收入10.86亿元，同比减少24.92%，归母净利润实现1.21亿元，同比大幅下滑42.37%。

福成股份殡葬服务业营收为8238.6万元，相较去年下降55.47%。从墓位情况也可看出去年“流年不利”，其去年墓位生产量为1857个，销售出去了1823个，还有库存墓位4664个，其中生产量和销售量都有两三成的下滑。

福成股份将业绩下滑的原因归于疫情影响。其在年报中称，疫情对餐饮业和殡葬行业的影响较大，在殡葬行业上，客户大多采取云祭祀方式，入园率下降明显。

然而，福成股份殡葬业依旧保持高毛利率，2020年其毛利率高达81.01%，相比上年还减少了6.13%，即2019年毛利率有87.14%之高，自2016年首次披露相关数据以来，福成股份的殡葬服务业毛利率一直维持在80%以上。

“地下的房子”收益率远超“地上的房子”，2020年，恒大、碧桂园、万科的毛利率分别为24.2%，21.8%和22.6%。

在高利率之外，行业分散是殡葬业另一个特点，哪怕是国内最大殡葬服务商，福寿园的市场占有率也仅仅只有1.5%。

殡葬业另外的玩家还有港股上市的安贤园中国（00922.HK），其主要从事墓园业务，以及中国生命集团（08296.HK）的附属公司主要为中国和越南提供殡仪服务。此外，*ST永林(000663.SZ)持有笔架山陵园管理所80%的股权，光明乳业（600597.SH）的控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。