“旧改之王”佳兆业：销售规模首破千亿，计划今年底负债水平实现达标

3月25日下午，佳兆业集团召开2020年线上业绩发布会。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成，副主席、总裁兼执行董事麦帆，首席财务官吴建新等管理层成员出席活动。

年报显示，2020年，佳兆业实现合约销售权益金额达1068.96亿元，同比增长21.3%，首次踏进千亿门槛。根据克而瑞数据统计，2020年佳兆业销售额排名持续上升，位居全国第24位。

会上，郭英成进一步宣布了佳兆业2021销售目标，2021年实现销售目标1300亿元，每年增长不低于20%。

“对房地产企业来说年年保持增长是很大的挑战，佳兆业会在利润和规模合理增长的情况下继续坚持有质量的增长，今年销售货值约2000亿元，若按照60％-65%的去化就可实现1300亿元销售。”郭英成说道。

销售增长之外，佳兆业的负债数据也有所下降。在房地产行业“三道红线”的融资新规下，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。根据佳兆业2020年年中的负债水平来看，其处于四个档线中的“橙”档。

在管理层对债务进行持续优化后，2020年末，佳兆业集团负债水平实现由橙转黄，净负债率、现金短债比两个指标达标。其中，最受外界关注的净负债率同比下降46个百分点至97.9%，实现了净负债率连续5年下降。

不过，按照监管部门设置的“三道红线”来看，佳兆业踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。对此，佳兆业管理层表示，佳兆业“三道红线”中有两个指标处于安全线范围以内，2021年年底就有望实现“三道红线”全部达标。

佳兆业集团成立于1999年 ，总部位于香港，2009年12月于联交所上市。在其地产业务的发展过程中，佳兆业一直将"大湾区"和"旧改"作为发展的关键词。据麦帆业绩会现场介绍，佳兆业集团2020年新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市。新拓项目数量是2019年的近三倍，规模增长明显。

截至2020年业绩报告期末，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地占比高达86%。