北京写字楼：Q1租赁需求暴涨，望京区域租金明显回升

2021年3月25日，高力国际对2021年Q1北京写字楼市场进行了总结和回顾。高力国际指出，2021年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来开门红。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，一季度全市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量新高。而在租金方面，市场平均租金依然处于下降通道，但降幅已持续收窄，达到346.4元每月每平米，个别子市场的租金已经出现企稳回升迹象。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，市场新增需求表现超预期主要有以下三个原因：第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。第二，受抑制的企业扩张需求持续释放。第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。

“互联网科技和金融行业在一季度需求中依然表现强势。除一季度已经签约的交易外，我们观察到目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主，并可能会在未来的2-3个月内完成交易。"严区海说道。

具体到区域市场来看，高力国际华北区研究部董事陆明表示，东部市场和新兴市场为此次需求复苏的主要区域。东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域，在本季度均出现不同程度的快速去化。

事实上，从2018年二季度市场租金触及高点后，CBD，燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调，累计降幅为12.3%、20%和10.3%。进入2021年一季度，CBD，燕莎和望京酒仙桥的租金呈现不同程度的回调。对此，陆明表示，"一方面，租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势；另一方面，近年来东部市场中的优质新项目也为大面积租户提供了更多选择。"

值得一提的是，受益于互联网科技行业的持续快速扩张，望京-酒仙桥区域整体市场空置率在本季度降至7.7%，并从租户市场转变为业主市场。同时，区域平均租金本季度逆势上涨3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的产业优势。