美邦卖房自救，A股一半企业投资房产

股价每股跌到不足2元的美特斯邦威要卖房自救了。

3月10日，美邦服饰公告称，把旗下子公司上海模共实业有限公司全资卖给上海巴克斯酒业有限公司，交易金额4.48亿元，自己能从中获得税前收益2.5亿元，将用来补充公司的流动资金。

据了解，模共实业主要资产是位于上海浦东新区康桥东路799号的房产，也是美邦上海总部的房产之一，占地3.8万平方米，占总部面积的45%。不过卖身后，这里将用于酒类展示。

（美邦上海总部一角）

从营收百亿到卖房自救

美邦卖房也是迫不得已。

2020年三季度财报显示，美邦账面货币资金只有1.01亿元，短期借款却高达10.96亿元。业绩也没有起色，三季度营收26.9亿元，同比下滑33%；归母净利润亏损7亿元。加上2019年亏损，不到两年美邦已亏掉15亿元。

这样的结局令人唏嘘，要知道巅峰时期的美邦，是周杰伦、林志玲、郭富城等一众明星的代言金主，2011年营收高达99.4亿元，差点突破百亿大关。没曾想此后，美邦就开始下滑。

为应对电商冲击，美邦曾上线自己的电商平台邦购网，也启动O2O战略开过生活体验店，甚至推出时尚穿搭体验平台“有范”APP，但都先后折戟。

有人分析说，美邦的转型思维很超前，但并不清楚自己要什么，是做一个服饰品牌还是一个服饰平台，导致投入打水漂。

在服装行业专家马岗看来，美邦业绩下滑主要是因为对优衣库、ZARA、H&M等品牌没有很好的应对策略。尤其2016年这些国际快时尚品牌急速入华后，美邦的处境更加艰难，在新品推出速度和铺货渠道上的短板都暴露出来。

美邦创始人周成建也曾考虑引入ZARA模式，推出高端子品牌ME&CITY，女儿胡佳佳接手后，将主品牌细分出五大风格，但从业绩效果看并不如意。

卖一套房，拯救一家上市公司

其实，不仅美邦，卖房自救已经成了上市公司的通用套路，甚至A股市场传闻：没有亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就两套。

最令人咋舌的是海马汽车，曾在1个月内宣布卖401套房产，被网友调侃是“被卖车耽误的房产公司”。

2019年4月，海马汽车公告称要卖掉上海和海口共计117套房产。到了5月，又公告称为优化和盘活存量资产，出售海口的269套住宅和15套商铺，共计284套，光房产信息就写了整整8页。

原来，海马汽车已连续两年亏损，股票名称变成“*ST海马”，再亏一年就要被退市。正好海马汽车借壳“琼金盘”这家准房企上市，继承了大量房产遗产，干脆用来救急。2019年，海马汽车终于扭亏为盈，实现净利润8520万元，但业绩依然颓废，汽车销量下滑56%，可见卖房也非长久之计。

相比之下，ST宁通B公司更厉害，因为只卖了两套房就成功保壳。2016年，该公司出售北京两套学区房，净赚2000多万元，瞬间从退市边缘拉了回来。

一般来说，每年四季度是卖房高峰期，其中多数是前三季度业绩不好，想最后冲一把，或者是连续2年亏损、不想被退市的ST公司。有媒体不完全统计，以2019年四季度为例，至少有11家上市公司公告卖房，甚至出现三天4家公司同时宣布的“盛况”。

这并不是特例。据不完全统计，光2016年就有超百家上市公司加入卖房大军，房产转让价合计超过20亿元，原因大多是“盘活资产、提高资产运营效率”。

有分析认为，上市公司扎堆卖房，除了因主业不够、副业来凑的不良局面外，也表明一些上市公司越来越被房地产绑架。Wind数据显示，截至2019年三季度末，A股3700多家公司里有1800多家投资房地产，占比超过48%。

有财经评论员认为，眼下房价看涨，对上市公司是好事，但如果日后房地产泡沫增加，上市公司和整个股市也会面临巨大的投资风险。