竞价154轮每平米房价超9万元，为堵漏洞，杭州将法拍房纳入限购

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。文件提出“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”。此外还从各类贷款、中介机构违法违规行为、市场信息发布等方面进一步规范房地产市场秩序。

据悉，杭州将法拍房纳入限购体系，是继上海1月25日推出相关政策之后的全国第二例，也是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，本次调控出台的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房。“尤其是2月27日，桥西名城公馆一套90平方米的法拍房经过154轮出价拍出了95834元/平方米的高价，比前期同小区的二手房价格相比溢价超过了40%。随着法拍房的热度升高，其造成的市场上的焦虑情绪越来越浓。”

事实上从去年开始，杭州楼市普遍快速升温，2020年下半年以来，杭州已经先后6次加码调控。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。不过，由于法拍房具有不限购，无需摇号的先天优势，最近一年屡次拍出高房价，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

贝壳研究员高级分析师潘浩表示，此次出台调控政策，还是在“房住不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。高院生也认为，法拍房漏洞的填补，顺应了全国楼市调控的大趋势，可以预见“房住不炒”将持续影响未来杭州楼市政策，接下来该补的漏洞会继续补上。