2020北京房地产：投资市场火热，环京带承载仓储物流外溢需求

1月12日，房地产咨询顾问“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，发布了《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》，对北京的写字楼、商务园、零售、仓储物流和投资市场做了全面分析。我们注意到，其中在投资市场方面，第四季度北京共达成13笔大宗交易，交易总额达148.4亿元，全年总成交额638亿元，金额仅次于2019年，达到历史成交额的第二高水平。

机构表示，受疫情影响，交易周期多有延长，但外资对北京投资市场持续看好。“年底开发商为回笼资金，向市场出售多项优质资产。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。” 世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚指出，近几年地产基金投资的城市更新项目，这些项目陆续完成改造后，形成了有现金流的优质投资产品，为保险公司和主权基金等投资者，提供更多的购入机会。而外资客户有望在2021年重新释放潜在需求。

不过，与投资市场表现不同的是，2020年北京的仓储物流市场，整体空置率环比下降0.6个百分点至3.4%，同比下降0.9个百分点。世邦魏理仕分析指出，由于业主对租金增长的预期进一步增强，租金环比加速上涨，面对有限的可租面积，租户只能选择向环京区域布局。

此外，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，天津市场日益巩固的规模和成熟运营体系优势使其成为当前租户和投资者在环京布局物流的首选，而廊坊凭借优越的区位和路网优势，近年也在吸引众多投资者和开发商的布局，大量项目集中于2021年交付，短期内将为租户提供大量选择空间。