潘石屹回应SOHO中国私有化：业绩重压下迎最大客户华为

1月8日，在SOHO中国租赁表彰会上，董事长潘石屹坦言，受疫情影响，去年4月底公司业绩跌到历史最低谷，面对客户批量退租和巨大的欠费金额，SOHO中国曾提出两套压缩成本的方案：一是降薪，二是裁员。但都被潘石屹否决了。

“我跟同事说，解决策略还是开源吧，把精力放在市场和找抗风险能力强的客户上。去年5月份我们的出租业务触底反弹，后来也迎来了最大的客户华为，还有中国广电、阿里巴巴、猿辅导、浦发银行、上海实业和凤凰卫视等企业。”

此番表态，也是潘石屹首次正式回应前段时间关于“华为中国区总部入驻丽泽SOHO”的传闻。据他介绍，首期合作，华为租下了近6万平方米的面积。在会议上，SOHO中国披露，2020年公司自持项目经营面积24.5万平方米，其中北京签约13.9万平方米，上海签约10.6万平方米，环比有大幅度提升。到2020年第四季度，北京上海新签约出租面积13.39万平方米，北京9.7万平方米，上海3.6万平方米，环比第三季度增长130%。

其实最近几年，随着潘石屹频繁抛售资产，加之去年发酵的企业私有化问题，外界越来越肯定老潘“要跑路”了。潘石屹表示，10年前有人骂他，他总会骂回去，5年前有人骂他，他能忍住不回骂了。而现在他意识到自己的渺小，学会了谦卑，“现在网上还有人骂我，我不生气了，更不会对骂了，我就是盖房子，租房子的普通人，做好分内事，不要是是非非。”

2020年11月，网传高瓴资本与SOHO中国进行初步谈判，拟将其私有化，对价可能超过20亿美元；更早之前的2020年6月，也曾有消息称美国私募基金公司黑石集团拟斥资40亿美元私有化SOHO中国的消息。不过，都没有更进一步的确切消息。

1月7日，原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本，任职于投后运营平台(新基建组)，驻北京办公室担任战略顾问一职。尽管高瓴资本随后回应称，阎岩的加入，与SOHO中国私有化这笔交易无关，高瓴参与SOHO中国私有化不属实，但这也带给市场更多的想象。对于私有化的进展，潘石屹在会上没有正面回应AI财经社，只表示，去年一年公司就忙着发公告辟谣了，半夜三更还发了好多次公告，”作为一家上市公司还是看公告吧，这是最确切的消息。”

在与媒体交流中，潘石屹也对近期热点事件发表了观点。他第一次公开了自己对长租公寓行业的看法，直言做长租公寓的就两类人，一类人是骗子，一类人是傻子。“我在四年前就认为是这样的两波人，我们算过回报率，银行贷款利率是百分之四左右，想靠租金覆盖成本，你就把这个帐没算明白。”在他看来，长租公寓的暴雷一定程度上是庞氏骗局在房地产市场的变种。

早在2018年，潘石屹就不建议去做长租公寓，他始终认为这个生意是亏的。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%。”即使租房价格翻一番，再翻一番还是亏本。

作为中国商界最会算账的老板之一，潘石屹的经商思路不得不说还是非常独到的。面对当前监管部门提出的“三条红线”，以及银行端对房地产企业融资方面的限制，潘石屹表示，以前的政策都是大而化之，不定量化的管理，总会出现公说公有理，婆说婆有理的现象，“现在的政策都很具体，主要是为了房企降负债，政府管理更专业，企业拿着财报对着执行就好了。我看了下，我们离三条红线远得不得了。”

谈及2021年的目标，潘石屹说，自己在创业初期，一定会明确要求每个项目的利润，但新的一年，疫情还没有完全结束，对公司的压力和整个经济的压力前面很多不确定的因素。“只要公司能够平稳的往下发展，就算是我的一个目标吧。”

此外，他坦言过去几年时间，公司的外滩SOHO和银河SOHO项目，受非法集资的P2P的公司影响很大，不仅影响了公司的稳定性，对财务的影响也很深。“我们很多办公楼的项目，为企业提供服务，就得看准谁是创造社会财富的原动力，一定要防止一些骗子公司混进来。”