北京写字楼：市场租金呈近十年最大降幅，机构，2021年存量租户竞争激烈

12月22日，高力国际在华北区2020第四季度新闻发布会上公布，2020年剔除自用及预租面积后，北京写字楼市场全年净吸纳量不到3万平方米，刷新了有历史记录以来的新低。不过，在子市场方面，丽泽一举成为最火热的区域，全年净吸纳量接近10万平方米。

高力国际分析认为，丽泽之所以能够一骑绝尘，核心原因还是其突出的性价比。数据显示，目前丽泽商圈租金193.3元每月每平米，远低于金融街商圈的647.9元每月每平米、CBD的358.1元每月每平米和望京-酒仙桥的256.6元每月每平米。

近日，华为北方总部即将落户丽泽的消息，也让该商圈跃入大众视野。不过从空置率上看，丽泽商圈在全北京仍属最高，达到76.6%。

在发布会上，高力国际初步统计，预计明年将有接近160万平方米的新项目入市（2019年超过90万平方米），其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，从目前来看，明年租金一定还会下降。“160万供应量集中入市，对写字楼市场影响很大，就一个子市场而言，比如丽泽，明年压力依旧很大。”他告诉AI财经社，在当前的市场环境下，或许还要给丽泽商圈5年左右的发展时间。

另外，从供需角度看，2020年第四季度，北京写字楼市场新入市项目体量低于预期的50平方米，仅有约35万平方米入市。至此，全年市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。高力国际判断，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。

而这种变化因素反映在租金上，是从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%，这也是近十年租金同比最大的降幅。

高力国际研究发现，疫情期间，租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。同时，在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。他们预测，在未来一年内，看不到这种现象会出现根本性的改变，存量租户的竞争将会愈演愈烈。

2020年是十三五的收官之年，高力国际华北区董事总经理严区海表示，“如果用一句话形容十三五期间的北京写字楼市场的话，就是‘在三期叠加的大环境下，天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率，租金出现合理回调，城市竞争力进一步增强’。”