海航投资要专注养老？12.73亿元清空地产业务！

12月4日，海航投资宣布打包出售天津亿城堂庭项目。经过周末两天发酵，此次出售事件让海航投资于今日开盘10分钟后就直接涨停，受到投资者看好。

海航投资对我们表示，公司从去年开始就计划今年清空该地产项目，因为合作公司推动的销售进程并不理想，他们一直在寻找打包出售的机会。海航投资还表示，此次打包出售之后，目前就没有了地产业务，未来也应该不会再进行地产业务。

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12.73亿元清空地产业务

12月4日，海航投资集团股份有限公司（以下简称“海航投资”）发布公告表示，海航投资全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司（以下简称“亿城山水”）与百年人寿保险股份有限公司（以下简称“百年人寿”）签订了《亿城堂庭项目（虹都中心/虹都名苑）不动产销售协议》。

根据协议，双方约定由百年人寿购买亿城山水开发的天津亿城堂庭项目的剩余写字楼、集中商铺、酒店式公寓及车位，囊括了10.3万平方米物业总可售面积，以及车位1149个，总价约12.73亿元人民币。

此次参与收购的主角百年人寿，其实早已获得了天津亿城堂庭项目的大部分抵押。公告中显示，除了13套酒店式公寓及1149个车位外，其余各类物业前期均已抵押给了百年人寿。

据了解，该项目自2016年竣工以来，一直处于散售状态。2017年6月23日，海航投资曾与北京星彩房地产经纪有限公司（以下简称“北京星彩”）签署代销协议，由北京星彩主要负责酒店式公寓1/2号楼的销售，此次剩余的少量房源，也将一并转让给百年人寿。

海航投资上半年财报显示，合作方北京星彩上半年仅完成天津亿城堂庭LOFT项目13套房屋的签约销售工作，销售金额为1112.76万元，平均一套价格在85.59万元。

进入下半年，海航投资的销售情况并没有好转，天津亿城堂庭项目公寓项目第三季度仅售出2套，销售金额163.25万元。

截至2020年9月30日，该项目已累计签约4.61亿元，收到LOFT项目的4.59亿元回款。

根据海航投资半年报显示，目前开发的存货项目仅有天津亿城堂庭，此次一次性打包出售之后，意味着海航投资将清空地产业务项目。

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专注基金和养老

今年以来，海航投资的经营业绩并不理想。

数据显示，海航投资2020年前三季度营收为4195.13万元，同比下降75.86%；净亏损3348.68万元，同比下降518.43%；经营活动产生的现金流量净额为负1.93亿元，同比下降240.70%。

除此之外，海航投资截至三季度货币资金仅有约2.36亿元，较2019年末的17.04亿元减少了86.16%，与去年同期相比，减少了9成之多。

对于货币资金的大幅减少，海航投资在三季度财报表示，主要是购买商品支付的现金增加790.5%所致。

我们注意到，今年以来，海航多次参与投资，扩大自己在养老和基金方面的业务。

2020年4月，海航投资公告了拟于收购华安财产保险股份有限公司7.74%股权。今年5月海航投资向海南海投一号支付1.4亿元再投资款，9月再以1.13亿元的收购海投一号9.78%合伙份额，海投一号主要投资纽约梅西百货REITs项目。

今年8月，海航投资又以 10.89亿元收购恒兴聚源59%份额，后者主要投资美国纽约曼哈顿 34街REITs项目。

可以看见，海航投资目前处于转型过渡期，持续在境内私募基金、类REITs与境外REITs等领域进行持续探索。

海航投资对我们表示，公司未来主要专注于基金和养老业务。

在清空地产业务的同时，海航投资与中融人寿签订了《战略合作意向书》。根据协议，双方将利用各自的优势和资源共同在基金、保险、养老、大健康等领域展开紧密合作。

海航投资在养老领域布局较早，早在2016年，其位于北京的石景山养老项目就已开业，并且还创立了“和悦家”养老品牌。

今年9月，海航投资与天津市普丰房地产开发有限公司签署合作意向书，计划在天津市大港区港西新城内，进行“和悦家”养老中心的开发运营。

对于未来在养老领域的发展，海航投资对外表示，将积极推进养老基金层面养老品牌管理输出的模式，实现轻资产运营规模化。 

知名地产分析师严跃进对风云地产界表示，对于海航投资来说，清空地产业务，说明其本身面临较多的管控，也是去地产的体现，有助于为后续其他业务发展提供新的机会。养老和大健康等领域，本身是后续市场发力点，和险资合作具有积极的作用。