自如暂停部分租金贷业务

12月2日消息，据中新网报道，近日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。此外，如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付。消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付。季付、年付账单不支持使用轻松付。

自如人工客服对此回复表示，目前北京海燕自如分期和轻松付付款方式已下线，还有武汉的海燕计划也无法使用分期。

所谓“租金贷”，就是长租公寓运营商与金融机构合作，以租客名义办理贷款、按月付租，金融机构则将租期内的所有租金一次性付给运营商。这样一来，租客向长租公寓交租的行为就转变为租客的还贷行为。

根据自如披露信息，截至2019年底，自如手中的房间数量超过了100万间，是蛋壳公寓的2.5倍。即使按30%的租金贷比例计算，其使用了贷款的房间数量也高达30万间。按单个房间平均月租2500元计算（参考同行业的平均租金），年租金3万元，再加上10%的服务费，自如租金贷的规模或高达100亿元。

早前，自如在其知乎官方账号中回应关于租金贷的问题时表示，其“租金贷”比例一直远低于这个要求，并表示“在过去的优惠活动中，自如也从来不要求客户必须以年付或租金贷方式进行支付。如果客户自主选择租金贷，那么我们也会进行充分告知，与客户签署两份独立的租房合同和贷款合同。自如CEO熊林在采访中曾表示，自如在租金贷的占比保持在25%以内，其负债水平和投入水平是良性的，但很多企业用到70%以上，这就存在很多透支未来的风险。

据了解，“租金贷”在长租公寓行业多数企业基本都存在，被认为“空手套白狼”，存在着极大的资金风险和社会风险，一旦借贷平台爆雷或跑路，杀伤力不言而喻。住建部等六部门在2019年12月25日印发的指导意见中指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30％。