融创服务今日敲钟上市，首日大涨21.9%，近三年利润复合增长率150.7%

作为物管百强企业中增速第一的龙头企业，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购，得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。

上市首日，融创服务开盘价11.6港元，市值近350亿港元，在物管行业中名列前茅。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三，凸显行业龙头效应。

在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务的成功发行，显示出拥有强大母公司优势、具备行业整合能力和核心竞争力的龙头企业仍然获得投资者长期看好。

      增速第一的行业龙头

后疫情时代，社会经济与人们生活水平的提升，让物业服务行业的重要性受到重新审视，市场将之视作下一条“黄金赛道”，未来，具备核心竞争优势、拥有高度确定增长前景的头部公司，将迎来最好的发展时机。

创立16年，融创服务在母公司融创中国的全力支持下高速发展，截至2020年9月30日，公司合约建筑面积2.47亿平方米；在管建筑面积1.16亿平方米。

2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7%。今年上半年，公司延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6%。

根据中国指数研究院统计，2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1%，位列大型物业服务百强企业第一。

凭借高品质的服务及多元业态的综合管理能力，融创服务在外拓市场已展露锋芒。2019年11月，公司完成对成都环球世纪的整合；2020年5月，完成了对开元物业管理的收购；2020年8月，与南昌市政公用资产管理有限公司合资组建江西融政物业服务有限公司，在城市服务整合管理领域展开深度合作，致力打造成江西省最大的公众物业集成服务商；2020年6月，与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，锁定了其大量储备项目。

外拓能力的不断增强，将有效提升融创服务的第三方新增在管面积占比、提高市场份额，充分保障中长期的规模增长。

       高品质物业服务赋能高质量增长

截至2020年6月30日，融创服务经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市；集团旗下在管物业中有86.1%位于中国的一线及二线城市。

融创服务提供的高品质服务极好满足了高能级城市的客户需求，也获得市场高度认可。根据独立专业咨询机构赛惟咨询的报告，2019年融创服务的客户满意度高达90分，远高于行业平均73分，位于行业标杆水平。此外，根据中指院的报告，融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌企业TOP3”。

多年来，融创服务依托社区归心空间，搭建丰富多彩的社区氛围和业主社交平台，构建中国邻里关系新形态；程的品质监督；并且严把交付前公区承接查验等重点环节，把握交付品质第一关。

基于先进智能制造业的设备设施精益管理理论，融创服务建立精益化工程服务保障体系，持续对社区人行、车行、安防系统进行技术提升与智能化改造，搭建智慧系统管理平台。在归心服务的过程中，融创服务以“零时差、零距离”为服务标准，为业主构建安全的居住屏障。与此同时，以“零死角、零干扰”为精细服务准则，为业主打理干净、整洁、舒心的生活环境，构建美好惬意的社区空间，让业主的房产常用常新，助力房产实现保值增值。

融创服务提供的高品质服务极好满足了高能级城市的客户需求，也获得市场高度认可。截至2020年6月30日，融创服务整体平均物业管理费约为每月每平方米人民币3.03元。

截至2019年12月31日，融创服务年度物业管理服务合同续约率高达99.7%。

在地产分拆物业密集上市潮中，融创交出一份亮眼的答卷。有行业分析人士指出，未来数年物业行业将会出现强者愈强的分化效应，物管“竞技场”中哪家可以跑出重围，值得我们拭目以待。