高瓴资本欲私有化SOHO中国？官方回应：无意接触

11月13日，据路透社报道，投资机构高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将后者私有化。市场预计，按今年香港私有化交易的平均溢价计算，高瓴欲私有化SOHO中国，交易估值可能超过20亿美元。

对此，SOHO中国对我们表示，相关消息不作回应。高瓴资本也表示，没有与SOHO中国就私有化进行过谈判。

受该消息影响，13日午后SOHO中国股价急速拉升，下午三时左右又大幅跳水。截止收盘，报价2.44港元/每股，涨幅为6.55%。

国内投资圈人士分析认为，消息大概率是有人刻意放出，目的不得而知。但可以肯定的是，SOHO中国董事长潘石屹想套现离场的决心已非常坚定。

8月13日，SOHO中国曾发布公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止。该投资者被指就是美国私募基金公司黑石集团。其实今年3月，黑石和SOHO中国就私有化问题已经在频繁接触，当时黑石给出的报价为每股6港元，交易总对价约40亿美元。

有消息人士告诉我们，如果没有疫情，到现在这个时间段，SOHO基本上已经属于黑石了，“但这只是一种假设。疫情对未来经济冲击太大，黑石研判未来写字楼市场是下行趋势，所以终止交易，不再继续了。“

公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，是潘石屹和其妻子张欣共同创建，主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，是北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

不过，在业内人士看来，SOHO中国目前的资产并不是最好的，“区位还不错，但是租金收益水平一般。”在该人士看来，无论是40亿美元的对价还是20亿美元的估值，都谈不上高或者低，“这是股权收购完成私有化，同时承担相应债务，最终取决于股价。”

澎湃新闻此前根据公开资料统计，从2014年开始，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元人民币，并且并未在境内再购入新项目。与此同时，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。