华润置地对涉事高管做出人事调整，上海“围标”风波就此平息？

日前，华润置地有限公司（下称：华润置地）就上海“围标”事件在内部作做出人事调整。

曾被调查的华润置地华东大区总经理陈刚，近期被调回集团，保留华润置地副总裁职位。华润置地深圳公司经理王昕轶日前赶赴上海任华东大区副总经理，华润置地华南大区总经理蒋慕川代行深圳总经理之职。

与陈刚一起被调查的还有华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优，目前他的其职务并未变动。

不久前，上海“围标”事件的另一家涉事房企中海地产，也就该事件作做出人事调整。9月，中海地产曾在内部免除华东区域总经理齐大鹏、上海公司总经理崔帅职务，仅一个月后，就将齐大鹏调任中海地产集团担任投资总；崔帅也被调任华南区域担任设计总监。

中海地产一位企业内部人士曾表示，他们并未受“围标”事件太大影响，中海对二人算是从轻处罚。如果真追究起来，甚至有判刑的风险。

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“围标”风波对华润置地影响如何？

据《第一财经》报道，在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前，陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理，加之深得华润置地总裁李欣赏识，陈刚在华润置地内部有很大的影响力。

4月，陈刚被带走调查后，也有华润置地人士对《第一财经》表示，“围标”事件曝光以后，华润置地内部的士气受到比较大的影响。

2020年半年报显示，华润置地上半年实现营业收入448.69亿元，同比下降2.14%；利润总额为193.29亿元，同比下降14.15%；净利润为132.35亿元，同比下降9.5%；归属于母公司所有者净利润为115.42亿元，同比下降9.3%。

业绩方面，华润置地上半年共实现签约销售金额1108.2亿元，同比下降6.7%。不过，虽然出现下滑，还是保住了前十位置，在《克而瑞地产销售排行榜》中位列第九。

进入下半年，业绩有所拉升。财报显示，前9月，华润置地累计实现合同销售额1910.16亿元，同比增长8.9%；签约面积987.25万平方米，同比增长3.3%。

事发前，陈刚掌管的以上海为中心的华东大区，是华润置地的三大业务核心区之一。

相关财报显示，2020年前9月，华润置地华东大区，签约金额555.6亿元，占比29.1%。2019年，华东大区全年实现签约金额729.27亿元，占比达到30.1%。就目前来看，华东大区对华润置地的业绩贡献小幅下落。

事发之初，有资深业内人士对《国际金融报》表示，若“围标”事件坐实，被牵涉其中的企业可能将面临三年内无法在上海拿地的困境。

不过，查阅华润置地拿地公告发现，今年6月份，华润置地还以34.32亿元，20%的溢价率拿下上海静安区的一块地。

华润置地2020年6月新增土储 

图片来源：企业公告

华润、中海、万科“围标”始末

今年3月，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让。由于位于北外滩板块，紧贴核心区，特别是作为虹口区近3年来首次推出的纯住宅用地，这宗“钻石地块”吸引了包括中海、华润、万科、招商、绿城、平安等房企参与竞标。

按照上海当时的土地出让规则，通过资格审核的有效申请人数为3人及以上，地块采用竞价招标方式出让。有效投标文件达到6-10份，则排名顺序前三位为入围竞标人。排名顺序则根据房企综合因素打分得出。按此规则，中海、万科、华润置地成为第一、第二、第三顺位竞标人。

中标公示信息 图片来源于网络

但“巧合”的是，在竞标环节3家企业报价均为地块底价，而且整个拍卖环节只有中海举牌，华润和万科一次竞价都没有。最终地块由第一顺位候选人中海竞得。随后，又有消息称，中海就与华润置地联手成立项目团队，而万科上海则作为财务投资参与其中。由此，三家企业开始被指涉嫌“围标”。

4月，中海地产上海公司总经理崔帅被暂停人大代表职务，相关人士爆料称，崔帅被上海市公安局经济犯罪侦查总队依法采取刑事强制措施。紧接着，上海万科首席投资官梅鸿，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优被也被带走调查。此时，外界已经普遍认定这些人员被约谈确与“围标”有关。

随后，上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息显示，自2017年上海开始执行的招标挂牌复合式“评分制”土拍规则出现了松动。

在新的土地出让文件里，有诸多和之前招拍挂规则不同之处，如放松竞拍名额、取消自持、缩短资金冻结期、起拍价要求提高等。尤其是拍卖竞争的入围者从原先的10进2改为10进5，有效申请人数为11人及以上。

6月3日，上海土地市场发布公告，终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块先前的出让活动。随后，虹口地块重新挂牌。官网信息显示：由原来的“3家房企入场公平竞价”修改为“最多允许10家房企入场公平竞价”。

最终，于7月2日，经过2个半小时共187轮竞价后，招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司成功竞得该地块，成交价为44.04亿元，溢价28.4%，成交楼板价约为8.11万元/平方米。

此后，针对“围标风波”的舆论声浪也逐渐弱化。三个多月后，中海、华润置地相继做出人事调整。