92岁李兆基宣布隐退：揭秘李嘉诚“死对头”的地产往事

李兆基（中）

9月10日，新鸿基地产发展有限公司（下称：新鸿基地产）发布公告称，李兆基因年事已高，将退任公司非执行董事，并且不再出任公司董事局副主席。这也意味着继去年正式退休之后，李兆基正在逐步淡出家族商业帝国。

现年92岁的李兆基，是新鸿基地产前身“新鸿基企业有限公司”的创始人之一，自1972年公司上市时便一直出任董事局副主席，至今在新鸿基地产任职已超48年。

在此次退任之前，去年5月，李兆基已经宣布正式退休，并将身后5500亿港元之巨的商业王国，交由两子李家杰及李家诚共同治理。

但作为迄今在《福布斯》富豪榜上获得最高名次（世界排名第四）的华人，不管是退休还是退隐，李兆基的故事依旧会在江湖上流传很久。

01

12岁当家的“富二代”

和许多白手起家商业巨贾的故事不同，李兆基一出生就在商业上有着很高的起点。

1928年2月20日，李兆基生于广东顺德大良。当时，父亲李介甫已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营着黄金、汇兑、外币买卖生意。

6岁的时候，李兆基就被父亲安排进家里的商铺学习做生意。到12岁时，李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识，成为顺德无人不知的神童和黄金奇才，其鉴别黄金的眼光和炼制黄金的技术都令人称赞不已。

看着儿子有如此能力，再加上广州湾的生意也需要照应，李介甫干脆将顺德的两间店铺全都交给李兆基经营。就这样，年仅15岁的李兆基就当起了掌柜，而且不负众望将生意经营得有声有色。

1948年，李兆基的命运随着国家局势变化迎来了一次大的转变。当时货币极度贬值，李介甫眼见市道江河日下，希望李兆基另谋他路，找寻更能施展才华的天地。于是，李兆基带着1000块钱只身去到香港。

初抵香港，李兆基依旧选择了他熟悉的业务，做着买卖外汇和黄金的生意。当时正值解放战争之际，不少内地有钱人跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意都十分兴隆。李兆基也因此大赚了一笔，为其之后的事业做了很好的奠基。

02

看中实物保值进军地产界

五十年代初，香港人口急增，但香港楼宇的建设却无法跟上人口增长。当时在香港有了一定物质积淀和经商经验，李兆基便借此契机开启了地产版图。

李兆基曾对媒体回忆到：“在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”

1958年，李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。

五年后，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组，成立了“新鸿基企业有限公司”（下称：新鸿基企业）。由年长而且拥有40%股份的郭得胜出任集团主席，年纪最小拥有股份30%的李兆基出任副主席兼总经理。

作为总经理，李兆基主要负责建楼的图纸设计、买入土地，楼宇销售。除了过目即能判断出图纸设计是否存有不当之处，在销售方面李兆基更是做出了对现在地产界都影响颇深的创新突破。

当时香港的物业大多是整栋出售，大量中等收入群体对此望洋兴叹。于是，李兆基创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼，此举大受欢迎，新鸿基企业的楼盘也销售火爆。这一创举此后被广泛采用，更是成为许多香港市民得以安居置业的关键。

新鸿基企业很短时间就在业界风生水起。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。

03

危中寻机成就华人首富

此后，李兆基又与人合作组建“永泰建业有限公司”（下称：永泰建业）。1973年初，李兆基推动永泰建业上市，让股价从1元上涨至1.7元，又赚了一笔。

不过，此时香港房地产行情却已经接近谷底，楼价开始大幅度缩水，跌的只剩下了一成。1973年，香港发生大股灾，股市暴跌更让香港房地产市场遭遇重挫。

刚刚上市不久的永泰建业自然也受到严重影响，但令人惊讶的是，李兆基不退反进，以低价购入了很多廉价的土地。李兆基认为，此时正是香港房地产黄金发展的前夕，股市也很快会恢复。

果然，不出李兆基所料，1975年香港股市开始复苏。次年，李兆基正式创立恒基兆业有限公司（下称：恒基兆业），并通过物业置换股权的方式，成为永泰建业最大股东，取代时任董事局主席，接手永泰建业。

恒基兆业成立之初，仅有二十多个楼盘。李兆基通过收购、改建，几年时间恒基兆业旗下的楼盘就超过了百个，其中还包括香港的地标建筑——香港国际金融中心。到了1976年，公司股价也上涨了3-4倍。

1988年，恒基兆业全面收购永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”，成功通过买壳方式将恒基兆业运作为上市公司。

1996年，用了不到10年的时间，李兆基便以1270亿的身家成功登上了美国《福布斯》的世界十大富豪排行榜，排名第四，成为华人首富。这也是迄今为止，华人在《福布斯》富豪榜上的最佳战绩。

04

与李嘉诚的恩怨纠葛

就在永泰建业完成借壳上市时，香港四大家族建立的地产寡头时代也随之开启。其中，香港四大家族中的“二李”就是李兆基和李嘉诚，同是1928年生人，两人的一些恩怨纠葛也常在坊间流传。

早年间，李兆基和李嘉诚曾有过几次合作。香港沙田最大楼盘——沙田第一城就是由李兆基的恒基兆业为主导，李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富豪一同参与。值得一提的是，这是香港富豪四大天王的唯一一次联手。此外，李兆基与李嘉诚还曾合作开发香港中环的嘉兆台项目。

1985年，美丽华酒店最大股东杨志云去世，之后李嘉诚想要收购并将两块地皮拆掉重组。但杨志云的儿子不希望祖业被拆，就找到父亲曾经的合作伙伴李兆基，最终美丽华酒店花落李兆基。这让李嘉诚损失超过150亿元，“二李”就此结下了梁子。

此后，两人之间更是爆发了一场“商战”，这段故事还成为了港剧《创世纪》的原型。

1994年底，李兆基和李嘉诚在香港新界、马鞍山均开发了大型楼盘，长实集团的名字叫海柏花园，恒基集团的名字叫新港城。

李嘉诚先发制人，以降价方式阻击李兆基，而后双方又经过两轮激烈的价格战，最终在李嘉诚连降两次价后，李兆基对媒体表示不会再减价对撼，这一段商战才就此告一段落。

但“二李”的较量并未终止，更被外界关注的就是两人的首富头衔。1996年，李兆基连续两年蝉联亚洲首富，不久后亚洲金融危机爆发，让其资产缩水，李嘉诚却因抄底欧洲，避开亚洲金融危机。于是，李兆基首富的位置，让给了李嘉诚。

这一让就是20多年，李兆基成为香港财富排行榜上的“万年老二”。直到2018年，李兆基才以2150亿的身家力压李嘉诚，再度成为香港首富。

同为商界翘楚，“二李”相爱相杀大半生，两人也都以异于常人的精力，在商场驰骋多年，直到耄耋之年。在2018年3月16日李嘉诚宣布退休的一年后，李兆基也正式宣布退休。

在香港四大家族的老掌门中，李兆基最后一个宣布退休，意味着香港的一个商业时代随之落幕。