恒大“新战略”显成效：销售3488亿 负债大降

进入2020年，受宏观经济和疫情冲击的双重影响，房地产市场步入“寒冬”。不过，恒大依然交出了一份不错的成绩单，给这个“寒冬”注入一丝暖流。

8月31日，中国恒大（3333. HK）发布2020年度中期业绩，上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

今年3月底，恒大在业绩会上首次提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。回顾其半年业绩，不难发现该战略已初显成效。

“网上卖房”打造线上线下闭环

受到疫情影响，上半年全国楼房整体销售并不理想。今年上半年，在行业整体受疫情影响普遍走低的背景下，恒大整体销售依然保持不错的态势。其中最大助力便来自于其开创性的“网上卖房”营销政策。

为应对疫情影响，今年2月恒大率先全面实施“网上卖房”，打造线上与线下相结合的闭环模式，并辅以系列让利组合拳，成功最大化激活市场，营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面，有力推动了业绩快速攀升。

得益于此，恒大上半年实现销售3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比大增67%，回款率89.4%，成为TOP5阵营中唯一实现销售大幅增长的房企。

截至年中，恒大已完成全年6500亿销售目标54%，以及8000亿内控销售目标44%。

据恒大总裁夏海钧介绍，下半年恒大可售货量约9000万平方米，按照上半年约9000元/平米的均价计算，恒大下半年可售货值超过8100亿，如果按照上半年56%的去化率计算，则可实现销售4536亿，全年销售有望突破8000亿大关。

狠抓回款 大力降负债

销售高增长的同时，恒大的回款也甚为抢眼：上半年已累计实现销售回款3120亿，同比大幅增长66.5%，为历史最高纪录；年内回款率已高达90%，属行业领先水平。

充沛的现金流不仅让公司实现持续稳健经营，也有力推动负债下降。

据夏海钧介绍，下半年，恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款，下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模，实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市，旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元，将进一步增加净资产，推动负债率进一步下降。

从这份销售、回款双双创新高的成绩单来看，恒大在向稳健经营转变的道路上已“铆足了劲”。一个更稳健的恒大，无疑是投资者所期待的。