蓝光嘉宝半年报：每位员工每月成本6362元，上半年收购8家物管公司

8月17日晚间，蓝光嘉宝服务发布2020年半年报，财报显示：上半年，蓝光嘉宝服务实现收入约11.66亿元，同比增长25%；毛利约4.08亿元，同比增长28.9%；净利润约为2.44亿元，同比增长30.8%；归属于公司所有者的净利润约为2.35亿元，同比增长约30.6%；毛利率为35.0%，较2019年同期增加1.1个百分点；净利率为21.0%，较2019年同期增加1个百分点。

与近期发布半年报的新城悦类似，蓝光嘉宝服务上半年毛利率增加都是由于受新冠疫情影响，政府免除社保费用从而降低成本所致。

目前，蓝光嘉宝服务的收入来自三条业务线，即物业管理服务、咨询服务及社区增值服务。上半年，上述三项业务占总营收的比例分别为58%、25%和17%。

从营收增速来看，三项业务中增速最快的是咨询服务，而社区增值服务受新冠疫情影响增速较缓。

值得关注的是，蓝光嘉宝服务在财报中表示，2020年上半年，得益于高服务满意度及对现金流的管理力度加大，蓝光嘉宝服务的物业管理费收缴率提升至90.0%，远高于2019年同期的78.4%。

从毛利率来看，物业管理服务、咨询服务及社区增值服务三项业务的毛利率分别为28.6%、50.8%和32.8%。

可见，蓝光嘉宝服务的咨询服务不仅增长速度最快，毛利率也远高于其他业务板块。

财报显示，蓝光嘉宝服务的咨询服务可以帮助公司在物业开发项目的早期阶段与物业开发商建立及培养业务关系，从而使得公司在争取潜在物业管理服务委聘中具有竞争优势。

截至2020年6月30日，蓝光嘉宝服务在管建筑面积约为8990万平方米，较2019年底增长约25.4%，合约面积1.4亿平方米，较2019年底增长约20.4%。

上半年，蓝光嘉宝服务收购了8家物业管理公司相关股权，总代价为1.939亿元，被收购公司的在管建筑面积合计为1224.3万平方米。

蓝光嘉宝服务在财报中表示，该等收购使集团进一步扩大其业务规模及范畴，增加其于市场的影响力及竞争力，符合本集团的策略性开发需求。

蓝光嘉宝服务于2019年10月18日在港交所上市，上市所得款项净额约15.31亿元。其中77%（约11.79亿元）的募集资金将用于扩大物业服务的管理规模。截至2020年6月底，该部分的余额为11.55亿元。

而蓝光嘉宝服务自上市起就疯狂“买买买”，截至目前，蓝光嘉宝服务已经完成10起收购，累计收购金额达3.2亿元。

蓝光嘉宝服务上市以来的收购列表

（来源：投中网制图）

受益于“买买买”，今年上半年，蓝光嘉宝服务来自第三方物业开发商收入占比已经超过蓝光集团，而来自第三方物业开发商的在管面积占比达67%。

截至2020年6月30日，蓝光嘉宝服务共有12304名全职雇员，较2019年底的11494名全职雇员增加7%。

上半年，蓝光嘉宝服务的员工成本约为4.70亿元，较2019年同期的3.89亿元增长约21%。

粗略计算，2020年上半年蓝光嘉宝服务每个员工每月的成本约为6362元。