李嘉诚上半年咋赚钱？香港收益骤减，盈利靠内地套现

在78亿元卖掉成都项目大赚35亿后不久，李嘉诚家族旗下公司长实集团交出了自己2020年上半年的业绩答卷。

8月6日晚间，长实集团发布2020年上半年财务报告显示，报告期内，长实集团实现收入（包括摊占合营企业之收入）363.23亿港元（约合325.83亿元人民币），同比增加6.81%；股东应占净利润约为63.60亿港元（约合57.05亿元人民币），同比减少57.96%；每股溢利则由2019年上半年的4.1港元缩减58.05%到了1.72港元。

此外，长实还宣布，将于9月17日派发2020年度中期股息，拟每股派0.34港元给予9月8日营业时间结束时已登记在该公司股东名册内的股东，并表示，溢利减少的原因，主要是因为新型冠状病毒疫情对其业务带来了负面影响。

值得注意的是，受到疫情负面影响的不仅仅是业绩，也包括它的股价。2020年1月至3月，长实股价一度出现断崖式下跌，从最高55.62港元/股跌至了最低31.82港元/股，尽管之后股价逐渐回升，但距离年初的水平仍有较大差距。

据最新数据显示，截至8月6日收盘，长实集团股价报收44.55港元/股，较之年初减少了19%左右，总市值1645亿港元，较之年初的最高市值缩水了约409亿港元（约合366.88亿元人民币）。

（图源：视觉中国）

疫情下的业绩突围

据长实集团官网显示，作为李嘉诚家族旗下主要负责房地产业务的集团公司，长实集团的业务涵盖地产业务、飞机租赁、英式酒店业务、基建及实用资产四个大类，其中，地产业务又包括楼盘推介、租赁、物业管理等细分领域。

而航空、酒店及地产等正是此次疫情期间受冲击最大的几个行业。对此，长实表示，“集团旗下多项业务都受到了不同程度的影响，进而导致上半年度股东应占溢利较2019年同期大幅下调。”

长实集团半年报显示，2020年上半年，长实已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为194.84亿港元，同比增长1.31%；物业销售收益90.04亿港元，同比增长19.58%。

长实表示，物业销售收入和收益的增加，主要是因为出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益，大幅抵销了疫情导致的香港物业销售收益的骤减。

而据数据显示，香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

据悉，高逸尚城是长实集团拥有60%权益的一个发展项目，总建筑面积逾117万平方米，是目前上海最大规模城市综合发展项目之一，结集了商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。

而据高逸尚城官方微信公众号披露的信息，截至目前，该项目I期已经交付，仅余少量房源，II期则正在销售中，主推建面约100-161平方米3-4房，均价90724元/平方米。

（图源：高逸尚城官方微信公众号）

此外，值得注意的是，长实还披露称，截至2020年6月30日，长实已签订合约单尚未确认的物业销售约为279.34亿港元，其中，香港、内地、海外分别有149.62亿港元、128.90亿港元、0.82亿港元。

而在物业租务收入（包括摊占合营企业）和收益上，长实分别实现了34.53亿港元、31.69亿港元，同比分别下滑8.07%、11.16%。

酒店及服务套房业务也遭受重创。长实表示，除了HorizonHotels&Suites因以长租住客为主，得以保持住了入住率，海逸君绰酒店、海逸酒店及长实集团所有其他酒店的业务都因疫情受到了严重打击，进而导致酒店及服务套房物业的平均入住率仅分别录得23%及86%，收入和收益也都出现大幅下滑，分别录得9.92亿港元、3300万港元，跌幅高达58.21%、96.23%。

在飞机租赁业务上，不同于酒店业务，尽管疫情导致航空公司被迫停飞旗下大部分飞机，长实集团的飞机租赁业务也因此受到影响，但其却因“出售飞机获利1.95亿港元”，依旧录得了7.33亿港元的整体收益，同比微涨2.23%。

而据数据显示，截至6月30日，长实集团（包括合营企业权益）共计拥有121架窄体飞机和5架宽体飞机，平均机龄6.3年，平均余下租赁期4.6年。

英式酒馆业务亏损19亿

值得注意的是，受疫情影响，长实集团曾经寄予厚望的英式酒馆业务并没能如预期般实现“大丰收”，反而成了业绩拖累。

公开资料显示，2019年10月，长实集团曾斥巨资46亿英镑（约合393亿元人民币）全资收购了英国最大酒吧运营商greeneking（格林王），开始涉足英式酒馆业务。

据悉，格林王成立于1799年，距今已有221年历史，是英国具有领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商，目前在英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店，其3个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌，是英国最大的酒吧零售商和酿酒商。

然而，还未等长实及李嘉诚家族在格林王项目上大展一番身手，疫情就来了，酒吧及餐厅等纷纷被迫暂停营业，长实的英式酒馆业务也因此录得了19.38亿港元的经营亏损，约占集团归母净利润的30%。

长实还表示，格林王虽然已于7月初分阶段恢复营业，但全面复苏还需时日。

这并非长实及李嘉诚家族在英国投资的唯一一个项目。实际上，早自2013年开始，李嘉诚“在国内卖卖卖，在国外买买买”的形象，就已经随着无数次“李嘉诚跑了”的质疑深深印在了人们脑海中。

（图源：视觉中国）

据不完全统计，2013年至今，李嘉诚通过频繁在内地和香港出售资产，已套现超1100亿港元，先后卖掉了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场、大连西岗项目等多个地产项目。

就在不久前的7月23日，长实集团还以78.47亿元的交易对价，出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场。通过此项交易，长实将可以获得约38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益。

而在海外业务上，李嘉诚更偏好于在英国大手笔“买买买”。

有数据显示，李嘉诚家族旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等，甚至有网友曾经调侃称其几乎“买下了半个英国”。

此外，值得一提的是，李嘉诚旗下的和记黄埔在2005年以1亿英镑拿下的英国伦敦泰晤士河地产项目东伦敦康沃斯码头（ConvoysWharf）在囤地15年之后，也在近期获得了伦敦Lewisham区政府的规划批准，可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。